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現在很多買房的朋友在買房之前都會先做做功課，會先了解買房的一些專業術語以及需要注意的事項，但是卻很少有朋友會考慮交易風險，尤其是購買新房的朋友。而在買新房的過程中，有一個比較大的交易風險就是查封房，究竟如何才能夠避免買到查封房呢？

一、購房者在購買查封房后難以維權的幾種情形

1、查封前只簽訂了認購書、意向書

如果說購房者與開發商簽訂正式的買賣合同是在房屋被查封后，或者是查封前只是簽訂了不具備合同全部要件的認購書、意向書等，查封后才簽訂正式合同，那么根據相關法律的規定，買房人很難以得到支持。

2、購房者延遲過戶

如果說購房者沒有及時辦理過戶手續是由于開發商方面的原因，例如：開發商手續不全不具備辦證條件、出賣方故意拖延等客觀障礙造成，那么買房人對此沒有主觀過錯；但是如果說過戶不存在障礙，購房者卻遲遲不去辦理過戶登記，那么如果房產被查封了，會使自己承擔非常大的風險。[立德擔保]幫您忙！

二、避免自己房子成為查封房的措施：

1、及時核查房屋信息

大家在買房前需要審查房屋開發銷售手續是否齊備、是否設定抵押、是否已被法院查封，因為這些信息對于買房人能否順利完成交易、取得產權有重大影響。因此，買房前務必詳細調查了解房屋的上述情況，以及出賣方尤其是開發商的信用情況，一旦發現不妥，應當提高警惕，謹慎交易。[立德擔保]幫您忙！

2、及時辦理房屋預告登記

買房人在購房簽署合同時可到房屋管理部門預告登記，做了預告登記，出賣方就無法再設定抵押并辦理抵押權登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了出賣方惡意損害買受人利益的風險。

3、加強證據意識

買房人在交易過程中務必要強化證據意識，注意收集、保留足以證明房款支付和實際占有的合法有效證據，如發票、轉賬憑證、票據存根、入住通知、交納物業供暖費憑證等，盡量不要采用難以查證的現金方式支付房款。

同時，注意可能影響證據效力的細節問題，房款發票或收據上的付款人要與合同約定的買受人保持一致，不要對發票內容進行涂改，不要將房款輕易打入非出賣方賬戶，如開發商員工的個人賬戶等，避免證據瑕疵導致證明力下降，損害自己的實體權利。

相信大家看完[立德擔保]小編的介紹后都應該對如何避免自己的房子成為查封房有了一定的了解，確實，大家如果是購買了查封房的話，會給生活帶來很多的不便，所以大家在買房時一定要記得先核查房屋相關信息。