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買房是一家人一輩子的大事，很多人都希望辛辛苦苦攢的買房錢，投入市場，能買到一套心儀的好房子。避免不必要的麻煩，那么，在二手房市場，如何規避查封房的風險呢？[立德擔保]幫您忙！

一、什么是查封房？

通俗來講，查封房就是“貼上封條、不準動用”的房子。在法律上，查封是指對當事人的財務或場所就地封存的法律強制措施。

查封房，是指在房屋交易過程中，交易標的房屋即你所要買賣的房屋，實際上處于被法院依法查封的狀態下的房子。

1、查封房不能買賣，不能住，解除查封之后才可以

房子一旦被查封，就不能買賣了。解除查封之后才能正常交易過戶。

根據《城市房地產管理法》第37條規定：被裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，無法辦理產權轉移登記手續。

2、被誰查封很關鍵：法院還是公安

有權查封房產的機構不止包括法院，還有公安、檢察、國家安全機關。

如果是被法院查封，一般是涉及民事、經濟案件，比如欠錢不還。

如果是公安等國家安全機關則比較嚴重，可能涉及刑事犯罪，甚至房屋是賣方用贓款購買的。

二、如何規避查封房？[立德擔保]幫您忙！

買房時防范查封房風險有兩種辦法：

1、進行房屋核驗

在支付大額定金前，賣方已進行并通過了房源核驗，了解所交易的房子是否處于查封狀態。

房源核驗可以從根源上封殺查封房，避免在后面的交易中帶來麻煩。

2、進行資金托管

如果房屋買賣合同已經簽約，這時候可以選擇在交易時用資金托管的形式，而不是自行支付房款。

資金托管平臺在交易中起到第三方的托管作用，會對交易有所保障。

另外，要在簽合同時寫清楚，如果遇到查封房的情況，賣方應當承擔違約責任以及返還已付房款或其他相關責任。[立德擔保]幫您忙！